Vivre à Agdal, Rabat : le guide du quartier

L'ambiance : le Rabat qui sort

Agdal veut dire « jardin » en amazigh : le quartier a été bâti sous le Protectorat sur les terres maraîchères qui bordaient la ville. Il en reste le Jardin d'Essais botaniques et des avenues plantées. Aujourd'hui, Agdal est le quartier où Rabat sort le soir : terrasses de l'avenue de France et de l'avenue Fal Ould Oumeir, restaurants, enseignes de prêt-à-porter, banques, cliniques et cabinets.

La population mêle étudiants de l'université Mohammed V et des écoles voisines, jeunes cadres, familles installées de longue date et fonctionnaires des ministères proches. Le quartier vit tard, surtout autour de l'avenue de France. Les rues intérieures, vers Ibn Sina, restent résidentielles et calmes.

Transports : la gare, le tramway, la voiture

La gare Rabat-Agdal est le point fort du quartier : trains vers Casablanca en moins d'une heure et vers Tanger avec la ligne à grande vitesse, ce qui en fait le quartier préféré de ceux qui travaillent entre les deux villes. Le tramway traverse Agdal vers le centre, Hassan et Salé d'un côté, vers l'université de l'autre.

En voiture, Agdal est vite saturé aux heures de pointe et le stationnement est la difficulté principale. Un appartement avec place de parking se loue et se vend nettement plus facilement.

Les logements : ce qu'on trouve à Agdal

Agdal est un quartier d'appartements. Le parc va des immeubles des années 1980 et 1990, souvent sans ascenseur pour les plus petits, aux résidences récentes avec ascenseur, interphone, gardien et parking en sous-sol. Les surfaces courantes vont du studio au trois chambres avec salon marocain, et une partie de l'offre est proposée meublée, notamment pour les expatriés en mission et les cadres de passage.

En location, les biens les plus demandés sont les appartements meublés d'une à deux chambres près de l'avenue de France et de la gare. À l'achat, les appartements familiaux dans les rues calmes et les immeubles récents partent vite. Les prix varient fortement selon l'état de l'immeuble, l'étage et le parking : demandez toujours une estimation sur place plutôt qu'un prix au mètre carré moyen.

À qui Agdal convient

• Jeunes actifs et couples qui veulent tout faire à pied et sortir le soir.
• Étudiants et jeunes chercheurs : université, écoles et colocations à proximité.
• Cadres qui travaillent à Casablanca : la gare Rabat-Agdal est à cinq minutes.
• Professions libérales : cabinets, bureaux et plateaux se louent bien sur les grands axes.
• Moins adapté si vous cherchez une villa, un jardin ou un quartier silencieux : regardez alors Souissi ou Hay Riad.

Nos conseils avant de signer à Agdal

• Visitez le soir et un jour de semaine : le bruit de l'avenue de France n'a rien à voir avec celui d'une rue intérieure.
• Vérifiez l'ascenseur et le parking : ce sont les deux critères qui font la différence à la revente.
• Pour un meublé, faites établir un inventaire précis à l'état des lieux, la loi 67-12 l'impose et il protège les deux parties.
• Un immeuble ancien se négocie, un immeuble récent avec syndic organisé se paie : demandez les charges avant de comparer deux prix.

Questions fréquentes

Agdal est-il un bon quartier pour vivre à Rabat ?

Oui si vous voulez un quartier central, commerçant et bien desservi, où tout se fait à pied. Il est bruyant sur les grands axes et le stationnement y est difficile.

Quels transports à Agdal ?

La gare Rabat-Agdal (trains et ligne à grande vitesse vers Casablanca et Tanger), le tramway vers le centre et Salé, les bus et les taxis. C'est l'un des quartiers de Rabat où l'on peut vivre sans voiture.

Trouve-t-on des appartements meublés à louer à Agdal ?

Oui, c'est l'un des quartiers de Rabat avec le plus d'appartements meublés en location longue durée, surtout des studios et des deux chambres près de l'avenue de France et de la gare.

Agdal ou Hay Riad ?

Agdal pour la vie de quartier à pied et le train, Hay Riad pour les familles, les résidences fermées avec piscine et les écoles internationales. Les loyers sont en général plus élevés à Hay Riad à surface égale.