Dans quel quartier vivre à Rabat ? Le guide des quartiers

Comment choisir son quartier à Rabat

Rabat est une capitale administrative de taille moyenne : on traverse la ville en vingt à trente minutes hors heures de pointe, le tramway relie Salé, le centre, Agdal et l'université, et la corniche descend jusqu'à Témara et Skhirat. Le choix du quartier dépend donc moins de la distance que du mode de vie recherché, du budget et de la présence ou non d'enfants scolarisés.

Trois questions suffisent en général à trancher. Voulez-vous sortir à pied le soir, ou rentrer dans un quartier calme ? Cherchez-vous un appartement dans une résidence récente avec ascenseur et parking, ou une villa avec jardin ? Devez-vous rejoindre chaque matin les ministères, une ambassade, l'université ou Casablanca par le train ?

Agdal : le quartier vivant, commerçant et central

Agdal est le quartier le plus animé de Rabat. L'avenue de France et l'avenue Fal Ould Oumeir concentrent cafés, restaurants, enseignes et banques, la gare Rabat-Agdal accueille le train à grande vitesse vers Casablanca et Tanger, et le tramway traverse le quartier. On y trouve surtout des appartements, des studios aux grands trois chambres, dans des immeubles des années 1980 à 2000 et dans des résidences plus récentes.

C'est le choix des jeunes actifs, des étudiants, des couples sans voiture et de ceux qui veulent tout faire à pied. La contrepartie est le bruit et le stationnement, tendus sur les grands axes. Les rues intérieures, côté avenue Ibn Sina ou vers le Jardin d'Essais, sont nettement plus calmes.

Hay Riad : familles, ambassades et résidences neuves

Hay Riad s'est construit à partir des années 1990 autour de grandes avenues, de ministères et de sièges d'entreprises. Le quartier accueille de nombreuses ambassades, des écoles privées et internationales, le centre commercial Mahaj Riad et des résidences fermées comme Prestigia, avec piscine, gardiennage et parkings en sous-sol.

C'est le quartier des familles et des expatriés qui veulent de l'espace, de la sécurité et des équipements modernes. Tout se fait en voiture, les loyers sont parmi les plus élevés de Rabat, et l'offre va de l'appartement meublé de deux chambres à la villa avec jardin.

Souissi : villas, jardins et silence

Souissi est le quartier résidentiel historique des villas de Rabat. Rues arborées, ambassades et résidences d'ambassadeurs, Royal Golf Dar Es Salam, écoles privées : on y vient pour une maison avec jardin, souvent une piscine, et pour le calme. L'Orangeraie, à la lisière de Souissi, a ajouté des résidences d'appartements haut de gamme et des villas récentes.

Le quartier convient aux familles, aux diplomates et aux acheteurs qui cherchent une villa à Rabat. Peu de commerces de proximité, une voiture est indispensable.

Hassan et Océan : le centre-ville et la mer

Hassan est le centre administratif et historique : la Tour Hassan, le mausolée Mohammed V, l'avenue Mohammed V, les ministères, la gare Rabat-Ville et la médina à deux pas. Immeubles anciens, appartements souvent hauts de plafond, quelques riads dans la médina et la Kasbah des Oudayas.

Océan, côté Atlantique, mêle immeubles des années 1950 à 1970, rénovations récentes et vue sur mer sur les premières lignes. Les deux quartiers plaisent à ceux qui veulent vivre au centre, sans voiture, à prix plus doux qu'Agdal ou Hay Riad, en acceptant des immeubles plus anciens.

Témara, Harhoura, Skhirat : le littoral au sud de Rabat

Au sud de Rabat, Témara est une ville à part entière, reliée par l'autoroute et la route côtière, avec un centre commerçant, de nombreux programmes neufs et des bureaux le long de l'avenue Hassan II. Harhoura est sa façade balnéaire : plages, villas et résidences avec vue sur mer, très recherchées l'été et de plus en plus habitées à l'année. Skhirat prolonge la côte avec des villas, des résidences de bord de mer et le Palais des Congrès.

On y trouve des prix nettement inférieurs à ceux de Rabat pour des surfaces plus grandes, du neuf, et des programmes subventionnés. Le prix à payer est le trajet vers Rabat aux heures de pointe.

Salé : la rive droite, à dix minutes en tramway

Salé est plus grande que Rabat en population et beaucoup moins chère. Le tramway relie Bab Lamrissa et Hay Salam au centre de Rabat en une quinzaine de minutes, l'aéroport Rabat-Salé est à portée, et la marina du Bouregreg a fait naître un quartier neuf face à Rabat. Les familles y trouvent des appartements récents à des loyers difficiles à égaler sur la rive gauche.

Quel quartier pour quel profil

• Jeune actif ou étudiant sans voiture : Agdal, Hassan, Océan.
• Famille avec enfants dans une école privée ou internationale : Hay Riad, Souissi, L'Orangeraie.
• Expatrié ou diplomate qui veut une résidence sécurisée avec piscine : Hay Riad (Prestigia), Souissi.
• Achat d'une villa avec jardin : Souissi, L'Orangeraie, Mahaj Riad, Harhoura.
• Budget serré, surface généreuse : Témara, Salé.
• Vue sur mer : Océan, Harhoura, Skhirat.
• Bureau ou local professionnel : Agdal, Hay Riad, centre de Témara.

Questions fréquentes

Quel est le quartier le plus chic de Rabat ?

Souissi pour les villas et Hay Riad pour les appartements de standing. Les deux concentrent ambassades, résidences fermées et écoles internationales.

Quel quartier de Rabat choisir pour un expatrié ?

Hay Riad et Souissi pour les familles, Agdal pour ceux qui veulent vivre à pied au milieu des commerces. Beaucoup d'expatriés louent meublé dans une résidence avec gardiennage à Hay Riad.

Quel quartier de Rabat est le moins cher ?

À Rabat même, Yacoub El Mansour, Hay Nahda et une partie d'Océan. Hors Rabat, Salé et Témara offrent les loyers les plus bas de l'agglomération, avec le tramway ou l'autoroute pour rejoindre le centre.

Fait-il bon vivre à Rabat ?

Rabat est une capitale calme, verte et sûre, avec la mer, le tramway et le train vers Casablanca en moins d'une heure. Elle est moins dense et moins bruyante que Casablanca, ce qui en fait la ville préférée des familles et des expatriés au Maroc.